如果要买房,售楼部就是我们不得不打交道地方,当我们选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,一定要保持冷静的头脑。在与销售员交流过招时务必小心谨慎,那么到售楼部看房应该问哪些问题呢?
一、开发预售手续是否完备
检查商品房开发预售手续是否完备最重要的是“五证二书”,最先问的应该是指这个,只有确定了这个,才有继续看下去的必要。现在开发商都在售楼处公示复印件,如果开发无法提供原件,购房者也可以在当地住建委网站上了解,如果网上无法找到该楼盘五证二书,则该楼盘存在违规销售等问题,现场公示的“五证二书”也有可能涉嫌造假。
二、了解开发商
不要听信置业顾问的吹嘘,对于知名开发商,其都有成熟的开发经验,旗下针对不同人群有不同的产品。对于相对陌生的开发商,则需要详细了解下,包括以往开发项目,是否存在严重负面新闻等。
三、签的是什么协议
对于签协议这种事一定要慎重,买房前通常要签两次,分别是认购协议和购房合同。认购协议里面涉及到“定金”和“订金”的问题,一定要核实清楚。
四、问户型
外围信息都搞清楚后,就应该了解住房的信息了。一个项目同时开盘的有多种户型,不同的户型位置也不同,由此造成的采光通风和价位都有区别。了解清楚后,再选择最合适的房子。
五、房屋的细节
了解到各种户型的位置后,就应该了解房屋的具体细节,对于开间、进深、层高、公摊和可改造程度都应该有所了解。
六、房价
最后就应该问房价了,一房一价决定了,你所了解的均价根本不靠谱。每套房子的价格在预售时都被确立了唯一的价格并在网上公示。
在这里,你应该算算首付,算算月供,压力大不大,买房有没有折扣优惠之类的。
七、车位
现如今买车已经不那么费劲了,无论你现在有没有车,都应该问下。这个小区的车位比是多少,能不能做到住户和车位1:1?如果不能做到,有可能后期停车是一个麻烦。
对于平时忙于工作的业主来说,去一趟售楼部时间也很宝贵,在看房的过程中,应该把自己关心的问题都问一遍。但是,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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